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急了?淮安有楼盘降价超1000元/㎡!房价回到5年前?

进入3月,多地楼市逐渐回暖。
全国许多地方都出现了报复性买房的现象,成交、看房、成交量都在迅速恢复,多家售楼处人满为患,升温迹象十分明显。
但楼市寒冬并未远去,近期淮安有一批新盘猛放优惠...
有消息称,翔宇大道沿线的建滔裕花园推出了三期剩余的一楼复式房源,因无院子及负一层结构,前期销售难度较大,与前期备案价相比,此次降价超1000元/㎡。以8号楼为例,我们发现一楼此前的备案价均价在6000元/㎡,而目前价格为4300-4400元/㎡左右。
▲网传建滔裕花园部分特价房源价格图
目前该项目二手房价格在8279元/平方米,虽然面积较大,但对购房者而言吸引力确实很大。
此外还有不少楼盘也都推出了一定的优惠活动。
越来越多的买房人问,淮安这些降价的楼盘到底能不能买?
但不得不告诉你的是,即使降价幅度很大,但以下房子还是不能买!
01
位置太偏的楼盘买不得!
买房看什么?首先看预算!
“打折”、“优惠”这类字眼的确很吸引买房人,但是“买涨不买跌”才是买房的正确逻辑。
别被优惠冲毁了头脑!买了这类房子,你可能陷入无尽烦恼。
以句容为例子,多家楼盘常年打折。
但是真的能买吗?疫情之下,宝华多家二手房均价都有下跌,一批需要资金的业主都在降级抛售,尤其是户型较大、总价较高的房源,成交周期本来就长,现在更是卖不动……
再者,以往,有一些人住在宝华,工作在南京,还沾沾自喜,省了一大笔买房钱,通过这次疫情,很多人发现,这套行不通了,句容不让南京人进,有些人有家也不能回……
02
品牌不好的楼盘谨慎买!
今年不巧碰上疫情,淮安各大房企现金流吃紧,为了吸引买房人买房,已经放出不同优惠。
很多中小房企在这次疫情当中,都会受到极大的影响,延期交付事小,楼盘质量减配事大,小品牌开发商的“优惠”很可能变成陷阱……
当然,并不是叫你把所有房企的优惠都拒之门外,品牌开发商是你需要考量的因素,符合自己需求的房子才是好房子。
淮安楼盘不断释放优惠利好,相信购房门槛降低的局面短期内仍将持续,买房人需要谨慎斟酌再上车。
最后和大家再聊一聊,疫情影响之下,遇到延期交房怎么办?
03
疫情之下遇到延期交房怎么办?
交房时间一般都是开发商给出的最后期限,按照惯例,不少开发商有能力实现提前交房。此次在疫情影响下,应该也有一部分开发商能够做到按时完成交房任务。相对来说,计划2020年年底及之后交房的项目受疫情的影响会小一些。
万一你的房子延期交房,怎么办?
关于延期交房,开发商在商品房预售合同中均会明确“逾期交付责任”,即在一定期限内,开发商延期交房需支付一定违约金。不过,“逾期交付责任”有一个免责条款,就是“不可抗力”。
2月10日,全国人大法工委明确指出:因疫情防控不能履行合同属不可抗力。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
随后,多地政府跟进这一政策,明确不能如期交付的项目可以顺延。
2月14日,江苏省住建厅发布了一则指导意见,提出因疫情管控造成的工程延期复工或停工的损失和费用增加适用不可抗力条款。
2月28日,无锡也发布了一则指导意见,意见表示,因疫情影响不能如期交付的房地产开发项目,开发企业应合理确定交付顺延时限,原则上顺延日期按我市实施疫情一级响应措施时间计算,并采用书面通知形式提前告知商品房买受人。
需要注意的是,疫情这一“不可抗力”不能成为房企延期交房的借口。如果开发商需要延期交房,也需在一定的合理期限内。
若开发商延期交房,大家需要注意以下4点:1、开发商提前通知;2、留意官方通知延期文件;3、留意交房延迟期限;4、留意交房后房屋建筑质量。
对于业主来说,接下来需要关心的是,有没有收到房企的相关通知和延期的说法,或者主动联系开发商明确具体交房时间!天有不测风云,遇到不可抗力因素大家都很无奈,买卖双方都需要遵循相关法律规定,在合理合法的框架内解决问题。
最后,预祝大家都能如期收房!
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